經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重達到54.3%,比上年同期提高了0.3個百分點。從服務(wù)業(yè)內(nèi)部來看,其結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。一個明顯的特征是,房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)增加值增速持續(xù)低位運行,且增速低于GDP增速,而信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速遠高于GDP增速。在這一背景下,前兩者增加值占服務(wù)業(yè)及GDP的比重有所下降,后者占比有所上升,從而使國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。(楊志錦)
7月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中,一線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定,二線城市因落戶政策等因素影響,房價有所上漲,三線城市的房價上漲勢頭則得到抑制。
分析人士認(rèn)為,棚改貨幣化安置政策的收緊,致使近期三線樓市明顯降溫,并使房價上漲勢頭得到遏制。
與此同時,部分二線城市房價的非理性上漲,引發(fā)了廣泛關(guān)注。新華社于7月17日發(fā)表題為《穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控要從嚴(yán)》的文章,提出“房地產(chǎn)從緊調(diào)控、市場秩序整頓要雙管齊下”。這被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的重要信號。
當(dāng)日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,房地產(chǎn)業(yè)增加值絕對額增速為4.2%,連續(xù)5個季度低于同期的GDP增速。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進7月17日對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示,隨著樓市調(diào)控的堅持和加碼,房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率可能趨于穩(wěn)定,這也表明經(jīng)濟增長正逐漸擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴。
二線城市房價有所上漲
根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),70個大中城市中,有63個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格出現(xiàn)環(huán)比上漲,3個持平,4個下降。房價上漲的城市數(shù)量在增加,房價下降的城市數(shù)量有所減少。同比來看,70城市房價表現(xiàn)出了同樣的趨勢。
平均而言,6月70城市新房價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅創(chuàng)下最近一年多來的高點;同比上漲5.8%,連續(xù)兩個月擴大。
上海易居研究院表示,全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后,5月重新回到了“偏熱”區(qū)間,6月進一步觸及“偏熱”區(qū)間。
二手房方面,房價上漲的城市數(shù)量有所增多,有66個城市價格環(huán)比上漲。最高漲幅也有所擴大。
我愛我家市場研究院院長胡景暉7月17日分析表示,6月全國新房、二手房上漲城市數(shù)量較多,一是上半年重點城市剛性需求回歸,市場在2017年的低谷上有所“回溫”;二是海南自由貿(mào)易港、人才新政等政策頻出,客觀上提高了樓市的熱度;三是上半年許多城市新房放量少、供應(yīng)不足,供需失衡推動了價格的上漲。
成都某房企人士7月17日向21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示,從4月開始,當(dāng)?shù)貙r格的限制有所放松,不僅增加了市場供應(yīng),也使得新房價格有所回升。
分城市來看,???、濟南、丹東、三亞的新房價格環(huán)比漲幅都超過了3%。同比而言,丹東、海口、大連、三亞漲幅靠前,丹東的漲幅甚至達到15.0%。
這也反映出二線城市領(lǐng)漲的局面。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的解讀為,6月一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。他表示,6月二線城市新房二手房價格分別上漲1.2%和0.7%,均高于一線城市和三線城市的漲幅。
對于三線城市房價漲幅放緩的情況,多數(shù)分析人士認(rèn)為,這是由于近期棚改貨幣化安置政策收緊所致,并可能對三四線樓市帶來深遠影響。
擺脫房地產(chǎn)過度依賴
盡管三線城市房價漲幅回落,但部分二線城市房價漲幅擴大,仍引發(fā)了調(diào)控加碼的預(yù)期。
5月19日,住建部重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場監(jiān)管、落實主體責(zé)任等方面做出了明確要求。6月末,七部委又聯(lián)手治理樓市亂象,不給樓市留下炒作空間。
7月17日下午,新華社發(fā)文稱,“房地產(chǎn)從緊調(diào)控、市場秩序整頓要雙管齊下,特別要密切關(guān)注‘去庫存’后供需變動、‘以房引人’引發(fā)的市場異動、熱點與非熱點城市的地區(qū)互動。此外,要因地制宜,隨機應(yīng)變,在實踐中堅決貫徹‘房住不炒’的政策導(dǎo)向?!?
上海易居研究院指出,“預(yù)計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市,三季度政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。”
胡景暉也認(rèn)為,未來全國樓市調(diào)控只會更嚴(yán),不會放松。在政策的平衡下,下半年全國樓市仍將趨于平穩(wěn),房價波動不會太大。而在供應(yīng)上,下半年各城會加大供應(yīng),以滿足剛需、平抑價格。
在市場出現(xiàn)反彈跡象時加碼調(diào)控,既能夠穩(wěn)定市場,也將對房地產(chǎn)業(yè)增加值形成影響。數(shù)據(jù)顯示,2017年3月加碼調(diào)控以來,房地產(chǎn)業(yè)增加值增速持續(xù)走低。
統(tǒng)計局在7月17日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,房地產(chǎn)業(yè)增加值絕對額為14953億元,同比增長4.2%,而同期的GDP增速為6.7%。自2017年第二季度以來,房地產(chǎn)增加值增速已連續(xù)5個月低于同期的GDP增速。
從2004年土地出讓市場化改革后算起,房地產(chǎn)業(yè)增加值增長較快(增速大于7%)的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場“大年”,說明行業(yè)增加值與市場熱度存在一定的正相關(guān)性。在其中的多數(shù)年份里,房地產(chǎn)業(yè)絕對額增速高于同期的GDP增速,說明當(dāng)市場向好時,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率也較大。
嚴(yán)躍進指出,過去多年來,房地產(chǎn)業(yè)增加值占比較大,但部分城市也存在對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴的問題。他表示,隨著樓市調(diào)控的堅持和加碼,房地產(chǎn)市場走勢將趨于穩(wěn)定。
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