5月29日，寧波市住建局在其網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于向社會公開征求對房地產(chǎn)領(lǐng)域管理兩個文件稿修改意見的通知》，對《寧波市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄公示辦法(征求意見稿)》、《寧波市商品房質(zhì)量保修管理辦法(征求意見稿)》兩個文件面向全社會征求公開意見。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，文件中所指的商品房質(zhì)量保修，是指在質(zhì)量保修期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對交付的商品房進(jìn)行維修的行為。

文件要求，寧波市行政區(qū)域內(nèi)依法新建的商品房項目(包括住宅、商業(yè)、辦公、車位車庫)的質(zhì)量保修應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品房質(zhì)量保修的責(zé)任主體。鼓勵有實(shí)力的企業(yè)成立專業(yè)化的質(zhì)量保修聯(lián)盟、4S店等保修機(jī)構(gòu)，跨項目、跨區(qū)域?qū)ι唐贩抠|(zhì)量進(jìn)行保修。

保修期限中，寧波市規(guī)定，商品房房屋建筑、主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，在設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限均可保修;屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、地下室和外墻面的防滲漏保修期限不低于八年。而在維修時間上，保修機(jī)構(gòu)在接到維修要求后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查，現(xiàn)場核查屬實(shí)應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)啟動維修。啟動維修后因特殊情況終止維修連續(xù)不得超過五日。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，對工程質(zhì)量的質(zhì)量保修，主管部委也有文件，類似綠地等開發(fā)商也有房屋4S店概念，但地方政府直接印發(fā)針對商品房質(zhì)量的保修政策文件，寧波此次還是全國首創(chuàng)。

2000年6月，原建設(shè)部印發(fā)了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，要求房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

而嚴(yán)躍進(jìn)則表示，最近兩年限價政策下，部分地區(qū)房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，所以出臺房屋保修這樣的房屋質(zhì)量監(jiān)管這樣的一個政策，非常具有務(wù)實(shí)性，在全國范圍內(nèi)也有示范意義。

實(shí)際上，住宅質(zhì)量問題在近期成為關(guān)注焦點(diǎn)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，不僅是住建部近期連續(xù)發(fā)文，在全國范圍內(nèi)開展“安全生產(chǎn)月”活動，并組織開展住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)隱患排查，一些地方也在積極探索提高房屋質(zhì)量、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的長效機(jī)制。

5月7日，《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》發(fā)布，該文件要求，北京市新建住宅工程項目，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。保險投保人為建設(shè)單位，受益人和索賠權(quán)益人為住宅工程項目業(yè)主。

所謂“建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險”，是由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工許可手續(xù)前，與保險公司簽訂書面保險合同，并一次性支付合同約定的保險費(fèi)(含不高于30%的風(fēng)險管理費(fèi)用)。