今年以來，北京、深圳、廣州、南京、杭州等多個樓市熱門城市傳出房貸利率松動乃至下調(diào)的消息。而房貸利率的松動也直接帶動了樓市的回暖。

但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，監(jiān)管部門依然時刻關(guān)注房價的走向，并做出預(yù)警提示。

5月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)在4月19日對6個城市樓市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了房價預(yù)警提示。

隨著監(jiān)管層的警示和調(diào)控加碼，房貸平均利率在連續(xù)多個月下降之后，5月多地出現(xiàn)上升態(tài)勢。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪中發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，此輪房貸利率的上升趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，而監(jiān)管部門此輪點名的城市也主要為二三線城市。

過快回溫的樓市

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著房貸利率的松動，樓市回溫，而在部分二三線城市，這種回溫開始出現(xiàn)了“過快”與“過熱”。

5月18日住建部點名四座城市，均在近年樓市表現(xiàn)“不俗”。其中，“強二線”城市蘇州比較具有典型性，因其東臨上海又產(chǎn)業(yè)密集，近3年來在國家穩(wěn)樓市的情況下依然只漲不跌，甚至都沒有橫盤過。

一位蘇州從事房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道介紹，目前蘇州城區(qū)實行的限購政策是2016年10月制定的，本市戶籍家庭禁購第四套房，外地家庭禁購二套房并且在購置首套房時提供其他附加條件。

在首付比例方面，也從“房住不炒”的大方向下進行了調(diào)整：首套房最低首付30%;二套房首付最低50%，但是有一套房且房貸還沒有結(jié)清的，申請商貸的首付比例從50%調(diào)高到了80%;家庭購置第三套住房，則不發(fā)放商業(yè)貸款。

雖然購房資格和首付比例較為嚴(yán)格，但是蘇州近年來房價上升明顯。根據(jù)蘇州克爾瑞數(shù)據(jù)，今年一季度蘇州市區(qū)商品住宅成交面積169萬平方米，同比增長21%;成交均價20907元/平方米，同比上漲8%。4月份單月，蘇州商品住宅成交面積105萬平方米，環(huán)比增加58%，同比增加81%;成交均價更是漲至21881元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲10%。

“2019年這四個多月，園區(qū)二手房單價上漲4000屬于正?，F(xiàn)象，有些小區(qū)因地段好，直漲1萬多?！币晃惶K州居民表示。

但即使如此也未能阻擋蘇州樓市的繼續(xù)火熱?！疤K州園區(qū)里最低的新房也要3.5萬元一平，高一點的在5-6萬元。有些新盤要看樣板房，先要查卡里有沒有700萬?，F(xiàn)在園區(qū)的新盤基本都要全款，就這樣搶也搶不到。”一位沒有搶到房的蘇州本地居民表示，新房供應(yīng)完全跟不上市場需求，“一個樓盤，猶豫了一天就沒買上，因為那天去化率100%?！?

與此同時，4月以來部分當(dāng)?shù)劂y行下調(diào)了房貸利率水平，以往普遍上浮25%的情景已經(jīng)不再出現(xiàn)，并且放款有所提速。

根據(jù)融360統(tǒng)計，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分(支)行中，9家銀行都在4月份下調(diào)了首套房貸款利率，所有銀行最低可執(zhí)行利率都不超過基準(zhǔn)的1.2倍，最低為基準(zhǔn)上浮10%。其中，首套房貸最低可執(zhí)行利率仍為基準(zhǔn)上浮15%的有4家銀行，10家銀行基準(zhǔn)上浮10%，3家銀行基準(zhǔn)上浮18%。

蘇州央行信貸科人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示，今年1-4月蘇州的住房信貸較為平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)大幅波動。目前對房地產(chǎn)開發(fā)貸也尚未出臺政策收緊。

除蘇州外，佛山、南京、杭州等二三線城市也于今年1-4月相繼下調(diào)了房貸利率，并在下調(diào)后保持了一段時間的平穩(wěn)。

以佛山為例，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從佛山地產(chǎn)中介和多家銀行處獲悉，佛山的房貸利率自今年3月份出現(xiàn)了整體下調(diào)之后，近2個月來一直保持相對穩(wěn)定。即首套房貸利率主流上浮10%，二套房上浮15%~20%。而在3月以前，佛山房貸主流首套房利率是上浮15%。

房貸利率拐點或?qū)⒌絹?/strong>