房地產(chǎn)投資仍在高位運行。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點，增速已是4年來的新高，并且還在不斷攀升。

在銷售整體走弱的背景下，是哪些區(qū)域在持續(xù)拉動?

21世紀經(jīng)濟報道梳理各地陸續(xù)發(fā)布的一季度房地產(chǎn)投資狀況發(fā)現(xiàn)，從總量來看，廣東、江蘇、浙江等東部房地產(chǎn)大省依然領銜，上述三省一季度房地產(chǎn)投資額均超過2000億元。但從增速來看，過去并非房地產(chǎn)熱點區(qū)域的西藏、云南、吉林、廣西，以及此前受到嚴格調(diào)控壓制的北京、天津等地，其市場投資熱情在2019年持續(xù)高溫。

廣東領銜“兩千億俱樂部”

哪些地區(qū)在助推當下的房地產(chǎn)投資?

從總量來看，廣東、江蘇和浙江組成的“2000億俱樂部”位列第一梯隊，緊隨其后的是山東、安徽、四川、福建和河南，這些省份一季度房地產(chǎn)投資額也超過了千億元。

湖北、上海、重慶、云南、湖南、北京、廣西、河北、天津、貴州、陜西的房地產(chǎn)投資額處在500億-1000億元區(qū)間，屬于房地產(chǎn)投資總量的第三梯隊。

從增速來看，在31個省、市、自治區(qū)中，有18個房地產(chǎn)投資增速快于全國增速。增速由高到低依次排序，西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、山西、遼寧9個地區(qū)增速超過20%，增速最高的西藏達到了33.7%。

另外，山東、甘肅、福建、貴州、內(nèi)蒙古、四川、湖南、廣東、浙江9個地區(qū)，增速也高于全國總體水平。重慶、黑龍江、新疆等13個地區(qū)的增速低于全國水平。其中，河北、寧夏、海南和青海則出現(xiàn)了負增長。

一些房地產(chǎn)投資體量較大、增速較快的東部地區(qū)，比如山東、廣東、浙江、福建等，成為拉動全國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)高位增長的主要力量。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，相比2018年一季度增長了2512.29億元。

按照Wind統(tǒng)計的各地增長數(shù)據(jù)計算，上述粵魯浙閩四省一季度的累計房地產(chǎn)投資額達到7762.44億元，比去年一季度增長了1002.61億元。據(jù)此計算，這4個省份對全國一季度房地產(chǎn)投資增長的拉動比例達到了39.9%。

“房企投資的選擇，正在回歸經(jīng)濟基本面?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來說，房企投資往往和經(jīng)濟發(fā)展狀況、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關。類似廣東等省份地產(chǎn)規(guī)模的開發(fā)力度很強，各類大型房企也積極在此類地區(qū)做投資，所以其投資三強的地位是很難撼動的。

為什么一些過去的非熱點區(qū)域增速較快?

嚴躍進認為，這些城市屬于“姍姍來遲”，一方面基礎設施建設逐漸跟上，另一方面部分城市政策相對寬松，樓市成長性較好，這個時候就會出現(xiàn)“跑贏全國”的現(xiàn)象。

一季度，廣東與江蘇投資規(guī)模位居全國前兩位，分別增長了12.8%和4.9%。嚴躍進指出，從廣東市場來看，受益于粵港澳大灣區(qū)等規(guī)劃的影響，投資的機會很大，類似省份未來土地盤活力度會很強。江蘇這兩年開發(fā)投資受到安徽市場的影響，即安徽市場分流了一部分投資資金。

土地市場分化明顯

從區(qū)域來看，東部地區(qū)拉動了房地產(chǎn)投資增長。那么，從結(jié)構(gòu)來看，是什么拉動了房地產(chǎn)投資的增長?

4月中旬舉辦的某一季度經(jīng)濟形勢分析會上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向21世紀經(jīng)濟報道分析稱，房地產(chǎn)投資的高速增長，主要是由于2018年土地市場的火熱。因為開發(fā)商買了地以后今年開工，去年土地購置面積同比增加了14.2%，導致今年的新開工面積增加11.9%，從而房地產(chǎn)投資增長11.8%也成為必然。

這在各地數(shù)據(jù)中也體現(xiàn)得十分明顯。以北京為例，wind數(shù)據(jù)顯示，其一季度房地產(chǎn)投資額達到658.7億元，同比增長24%，增速在全國排名第7，在東部省份中僅次于天津。而北京的新開工面積，同比增長了139.6%。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，過去3年北京出讓了99宗商品房住宅地塊(限競房94宗)，合計規(guī)劃的商品房建筑面積達到900萬平米。這些土地導致北京開工建設量在2019年井噴，目前已經(jīng)有46個項目開工，總建筑面積高達367.7萬平米。

不過，土地市場的分化十分明顯。

21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍，賣地收入居前。4月16日，杭州的一場土拍中，包括4宗宅地在內(nèi)的7宗地塊全部成功出讓，其中位于主城區(qū)的4宗宅地均以高溢價率成交。

而在三四線城市，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。

對此，有東部省份的房企高管告訴記者，在銷售市場整體走弱的背景下，未來土地市場可能進一步分化，這會進一步導致房地產(chǎn)投資狀況的分化。房企在二線和強三線城市聚集的一些地區(qū)可能仍舊保持較高的拿地熱情，但對于在這一輪棚改等政策利好帶動下，形成大量新住房供應的三四線城市和中西部地區(qū)，房企會更加謹慎。