1月24日，貝殼找房發(fā)布《2018城市居住報(bào)告》，聚焦租房和二手房交易人群，盤點(diǎn)分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、合肥等9大房產(chǎn)交易城市現(xiàn)狀。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，過去一年北京二手房交易量全國(guó)第一，主流交易價(jià)格區(qū)間在300-450萬(wàn)，全國(guó)最高。

《報(bào)告》顯示，較之2017年，2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量卻在減少，同時(shí)，北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。

此前，9大城市前三季度的二手房市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)各城市中的社區(qū)交易量之王，如今地位依然穩(wěn)固。其中，北京的融澤嘉園繼續(xù)拉大了與其他城市冠軍的差距。以三地的主流交易價(jià)格來(lái)看，北京在300-450萬(wàn)之間，上海為150-300萬(wàn)，深圳則為200-300萬(wàn)，而三甲小區(qū)并非全部落入?yún)^(qū)間之內(nèi)，比如北京的芍藥居北里小區(qū)，套均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到517萬(wàn)元。

一線城市先結(jié)婚后買房，二線則是先買房后結(jié)婚?

從《報(bào)告》中可以看出，相較于2017年，北上深的租房量都在下降，京滬尤其明顯，降幅超過2成。數(shù)據(jù)顯示，成都、長(zhǎng)沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來(lái)越多的外來(lái)人口，這些城市租房量的上升，開啟了人們奔赴新一線的大門。在超級(jí)城市之外“新一線”城市扎根，意味著更高的性價(jià)比。

由于一線城市房?jī)r(jià)更高，需要用更長(zhǎng)時(shí)間去攢錢，所以，《報(bào)告》顯示，購(gòu)房者主要集中30-39歲。而在二線城市，則是25-34歲，整整相差5年。不過，在面積選擇上，各城市的趨勢(shì)相對(duì)一致，主力戶型集中在60-90㎡。

此外，《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，一線城市中的已婚人群購(gòu)買力更強(qiáng)，不僅交易量以78%的占比碾壓?jiǎn)紊?，并且更有?shí)力和意愿買大一點(diǎn)的房子，平均購(gòu)房面積達(dá)到75㎡，高于單身人群的67㎡。而在二線城市卻截然相反，單身購(gòu)房者達(dá)到61.5%，且平均購(gòu)房面積為82㎡，小贏已婚人群2㎡。這在某種意義上也體現(xiàn)出一種趨勢(shì)，一線是先結(jié)婚后買房，二線則是先買房后結(jié)婚。

女性買房越來(lái)越“壕”氣?

      近幾年，男性和女性之間的力量對(duì)比正在轉(zhuǎn)換。概括下來(lái)，當(dāng)代新女性的特征就是8個(gè)字——經(jīng)濟(jì)自立，精神獨(dú)立。而在買房這件事上，女性也呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)?！秷?bào)告》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，四成男生不接受租房結(jié)婚，而女生則有六成?？磥?lái)，在買房結(jié)婚這件事上，女生更堅(jiān)決。并且，在買房這件事上越來(lái)越傾向于靠自己，而不是一味逼迫男生。

雖然從整體來(lái)看，男生仍然是購(gòu)房主力，但只是微弱領(lǐng)先。并且，無(wú)論是一線還是二線，女性購(gòu)房者占比都呈增加態(tài)勢(shì)，其中，長(zhǎng)沙增幅最明顯，其次是成都、重慶及深圳等城市，這幾個(gè)城市的女性購(gòu)房者已經(jīng)超過一半。

在付款方式的選擇上，女生似乎更具“錢”力。能夠全款買房的女生占比24%，男生則只有20%;而代價(jià)最大的商貸，有42%的女生會(huì)使用，比男生略低1個(gè)百分點(diǎn)。

租房的話，合租還是整租?

租房往往是城漂們的第一站，也是反映人口流動(dòng)趨勢(shì)的晴雨表。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)對(duì)于租賃市場(chǎng)，上海的租客壓力山大，租金方式主要以年付為主，將近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因?yàn)樽饪偷牧鲃?dòng)相對(duì)頻繁。根據(jù)此前的調(diào)查，深圳租房人群的平均換租周期為9個(gè)月，而大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的換租周期更短。其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問題上，顯然夢(mèng)想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感?！秷?bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租，但實(shí)際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過一半，達(dá)到53.6%。租金壓力令大多數(shù)人只能合租的原因。從房租收入比可以反映出房租負(fù)擔(dān)大小。房租收入比越高，表明房租負(fù)擔(dān)越大。對(duì)比來(lái)看，北京、深圳均超過20%，其次是南京、上海、武漢。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時(shí)對(duì)其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會(huì)的95后對(duì)租金最敏感，80后則關(guān)注人身財(cái)產(chǎn)安全。