武漢市政府日前出臺的《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》提出，建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，“一對一”設(shè)監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益。

這一監(jiān)管辦法要求，新建商品房預(yù)售資金將采取專戶專存、專款專用的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議書，且一個(gè)商品房預(yù)售許可證中指定預(yù)售的所有房屋，只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。

購房人交納的全部購房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進(jìn)入房企獨(dú)立賬戶。監(jiān)管辦法要求，房企應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價(jià)款。購房人申請商品房貸款的，按揭銀行應(yīng)該按照借款合同約定的時(shí)間和金額，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢將通過新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)格化管理。監(jiān)管周期自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至完成房屋所有權(quán)初始登記后止。對用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。