1月24日，貝殼找房發(fā)布《2018城市居住報告》，聚焦租房和二手房交易人群，盤點分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大房產交易城市現(xiàn)狀。報告發(fā)現(xiàn)，過去一年北京二手房交易量全國第一，主流交易價格區(qū)間在300-450萬，全國最高。

《報告》顯示，較之2017年，2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量卻在減少，同時，北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。

此前，9大城市前三季度的二手房市場，當時各城市中的社區(qū)交易量之王，如今地位依然穩(wěn)固。其中，北京的融澤嘉園繼續(xù)拉大了與其他城市冠軍的差距。以三地的主流交易價格來看，北京在300-450萬之間，上海為150-300萬，深圳則為200-300萬，而三甲小區(qū)并非全部落入區(qū)間之內，比如北京的芍藥居北里小區(qū)，套均價格已經達到517萬元。

一線城市先結婚后買房，二線則是先買房后結婚?

從《報告》中可以看出，相較于2017年，北上深的租房量都在下降，京滬尤其明顯，降幅超過2成。數據顯示，成都、長沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來越多的外來人口，這些城市租房量的上升，開啟了人們奔赴新一線的大門。在超級城市之外“新一線”城市扎根，意味著更高的性價比。

由于一線城市房價更高，需要用更長時間去攢錢，所以，《報告》顯示，購房者主要集中30-39歲。而在二線城市，則是25-34歲，整整相差5年。不過，在面積選擇上，各城市的趨勢相對一致，主力戶型集中在60-90㎡。

此外，《報告》發(fā)現(xiàn)，一線城市中的已婚人群購買力更強，不僅交易量以78%的占比碾壓單身，并且更有實力和意愿買大一點的房子，平均購房面積達到75㎡，高于單身人群的67㎡。而在二線城市卻截然相反，單身購房者達到61.5%，且平均購房面積為82㎡，小贏已婚人群2㎡。這在某種意義上也體現(xiàn)出一種趨勢，一線是先結婚后買房，二線則是先買房后結婚。

女性買房越來越“壕”氣?

      近幾年，男性和女性之間的力量對比正在轉換。概括下來，當代新女性的特征就是8個字——經濟自立，精神獨立。而在買房這件事上，女性也呈現(xiàn)出新的趨勢?！秷蟾妗氛{查數據顯示，四成男生不接受租房結婚，而女生則有六成?？磥?，在買房結婚這件事上，女生更堅決。并且，在買房這件事上越來越傾向于靠自己，而不是一味逼迫男生。

雖然從整體來看，男生仍然是購房主力，但只是微弱領先。并且，無論是一線還是二線，女性購房者占比都呈增加態(tài)勢，其中，長沙增幅最明顯，其次是成都、重慶及深圳等城市，這幾個城市的女性購房者已經超過一半。

在付款方式的選擇上，女生似乎更具“錢”力。能夠全款買房的女生占比24%，男生則只有20%;而代價最大的商貸，有42%的女生會使用，比男生略低1個百分點。

租房的話，合租還是整租?

租房往往是城漂們的第一站，也是反映人口流動趨勢的晴雨表。

報告發(fā)現(xiàn)對于租賃市場，上海的租客壓力山大，租金方式主要以年付為主，將近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因為租客的流動相對頻繁。根據此前的調查，深圳租房人群的平均換租周期為9個月，而大多數長租公寓的換租周期更短。其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問題上，顯然夢想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。《報告》調研數據發(fā)現(xiàn)，約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租，但實際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過一半，達到53.6%。租金壓力令大多數人只能合租的原因。從房租收入比可以反映出房租負擔大小。房租收入比越高，表明房租負擔越大。對比來看，北京、深圳均超過20%，其次是南京、上海、武漢。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時對其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會的95后對租金最敏感，80后則關注人身財產安全。