隨著疫情對各行各業(yè)造成的影響顯現(xiàn)，市場人士對2020年房地產(chǎn)市場如何走也頗為關(guān)注。2月19日晚間，央行官網(wǎng)發(fā)布了2019年四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，透露了下一階段的主要政策思路。報告重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對北京商報記者表示，房住不炒是趨勢，也是原則，同時，地方在原則下微調(diào)政策也是趨勢。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年2月因?yàn)橐咔橛绊?，全國房地產(chǎn)政策井噴，當(dāng)月全國已有超過40個城市發(fā)布了房地產(chǎn)相關(guān)政策。大部分都是有關(guān)疫情下的房地產(chǎn)市場調(diào)控。“40多個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預(yù)售加快政策。這些措施不是鼓勵炒房，而是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。疫情沖擊下，不可能鼓勵炒房，但房地產(chǎn)是重要行業(yè)，穩(wěn)定也非常重要?！睆埓髠ト缡钦f。

  張大偉指出，多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，的確一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，特別是減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓?，對于很多之前拿地企業(yè)有很大作用。另外，預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開，對于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用。

  “展望未來一段時期，新冠肺炎疫情對中國經(jīng)濟(jì)造成一定影響，但持續(xù)時間和規(guī)模都有限，中國經(jīng)濟(jì)長期向好、高質(zhì)量增長的基本面沒有變化。也要看到，中國經(jīng)濟(jì)面臨著多方面的挑戰(zhàn)?！眻蟾嫣岬剑耙岩咔榉揽刈鳛楫?dāng)前最重要的工作來抓，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。在做好防控工作的前提下，全力支持各類生產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”

  關(guān)于接下來的貨幣政策思路，報告表示，要實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策，科學(xué)穩(wěn)健把握逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，促進(jìn)貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展，有效支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

  此外，下階段，要發(fā)揮貨幣信貸政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。運(yùn)用好定向降準(zhǔn)、再貸款、再貼現(xiàn)、宏觀審慎評估等多種貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對小微、民營企業(yè)和制造業(yè)的信貸支持。

  事實(shí)上，2月3日開市以來，央行一直對市場資金面呵護(hù)有加，同時，2月央行相繼下調(diào)逆回購利率和中期借貸便利利率，為LPR(貸款市場報價利率)下降打開空間。市場人士普遍認(rèn)為，接下來，要進(jìn)一步暢通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，未來，隨著通脹漲幅回落，降準(zhǔn)和降息仍有空間。

  本次報告進(jìn)一步提出，下階段要健全基準(zhǔn)利率和市場化利率體系，完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制，推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價思維，堅決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導(dǎo)。同時，要發(fā)揮好市場利率定價自律機(jī)制作用，維護(hù)公平定價秩序，嚴(yán)格落實(shí)明示貸款年化利率的要求，切實(shí)保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益。