今日深圳樓市再發(fā)新規(guī)，對(duì)擁有深圳戶籍但未滿三年，或者說想要通過“假離婚”等途徑購(gòu)房的人群進(jìn)行嚴(yán)格限制?！吧畎藯l”的突襲讓不少觀望人士措手不及，潛在購(gòu)房者向8號(hào)樓感嘆，“一下子就失去了購(gòu)房資格，打亂了置業(yè)計(jì)劃。”

  多位業(yè)內(nèi)人士向8號(hào)樓表示，深圳樓市新政的內(nèi)容主要有兩點(diǎn)，第一是購(gòu)房的資格門檻提高。第二個(gè)是二手房的交易成本提高。“可以看到兩點(diǎn)都對(duì)需求有直接的影響，也是對(duì)深圳樓市近期量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)的回應(yīng)，接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免?！?

  根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計(jì)同比達(dá)39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。截止到2020年6月，深圳二手住宅市場(chǎng)價(jià)格為69599元/平方米，上半年累計(jì)同比上漲8.0%。

  新規(guī)突襲 購(gòu)房資格從有到無(wú)

  7月15日，深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次政策對(duì)深圳戶籍人口出臺(tái)了限購(gòu)的內(nèi)容，其中提到深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。

  在深圳擁有戶籍但未滿三年的梁穎向8號(hào)樓表示，她本來計(jì)劃這個(gè)月在深圳購(gòu)置一套三百萬(wàn)的房子，用于出租，但突襲的政策讓她失去了購(gòu)房資格。目前梁穎只能想辦法繼續(xù)繳納社保，“先獲得購(gòu)房資格再說吧”。

  梁穎的情況并非個(gè)例，且上半年受到疫情影響，部分人看盤置業(yè)的計(jì)劃拖延。甚至有人還差幾個(gè)月社保才繳足三年，此前僅需繳滿兩年社保，本以為板上釘釘?shù)馁?gòu)房資格如今也泡湯。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“深八條”此類政策具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，說明今年下半年部分房?jī)r(jià)過熱的城市，依然以政策收緊為導(dǎo)向。

  “戶籍人口也需要有社保繳納記錄，而且類似社保繳納的要求還比較高，說明政策的嚴(yán)厲性;第二、深圳隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調(diào)控來緩解矛盾。第三、深圳此類政策，嚴(yán)厲地打擊了各類炒房需求。”

  政策重拳下 加碼抑制“假離婚”購(gòu)房計(jì)劃

  此次新規(guī)對(duì)于離異家庭購(gòu)房資格也做了進(jìn)一步限制。根據(jù)規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  此前8號(hào)樓曾報(bào)道過，85后深圳夫妻劉穎莉和馬勇，趕在2018年抑制“假離婚”等行為的深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)前辦理了離婚，為家庭置換了更大面積的房屋，首付節(jié)省了70萬(wàn)元。2018年7月，深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策，四大調(diào)控重點(diǎn)之一就包括對(duì)“假離婚”等投機(jī)行為進(jìn)行抑制。

  這項(xiàng)政策以后，意味著類似劉穎莉夫婦這樣的情況，即便選擇“假離婚”再以單身名義買房，也要出5成首付了。而在此次“深八條”新規(guī)下，即便離異還需倒追三年計(jì)算購(gòu)房資格。換言之，新政在打擊“假離婚”炒房族同時(shí)，對(duì)于想要置換房子的工薪族而言，也可能是沉重一擊。

  廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，深圳新政的內(nèi)容主要有兩點(diǎn)：一個(gè)是購(gòu)房的資格門檻提高。第二個(gè)是二手房的交易成本提高了，包括增值稅2改5、以及重拾非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)線等?！翱梢钥吹絻牲c(diǎn)都對(duì)需求有直接的影響，也是對(duì)深圳樓市近期量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)的回應(yīng)，接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免?！?

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙持有類似觀點(diǎn)，其認(rèn)為稅收調(diào)控對(duì)二手房影響較大，目前深圳已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，將對(duì)二手市場(chǎng)的過熱起到一定的抑制作用。

  “進(jìn)入下半年，接連四個(gè)城市收緊調(diào)控。但整體來看，在全國(guó)開發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力?！? 王小嬙向8號(hào)樓表示。