深圳市住房和建設(shè)局今日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》),《實(shí)施意見》提出,為了避免出現(xiàn)因個(gè)別業(yè)主提出不合理要求而達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者部分住房產(chǎn)權(quán)人不明確,導(dǎo)致項(xiàng)目難以順利改造,進(jìn)而損害大多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益的情況發(fā)生,《實(shí)施意見》明確在此情形下,區(qū)政府可以根據(jù)公共利益的需要依法實(shí)施房屋征收。
《實(shí)施意見》稱,棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式,由權(quán)利主體自愿選擇。
(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償不得低于與被搬遷住房同類型同地段房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照套內(nèi)建筑面積1:1的比例進(jìn)行;鑒于老舊住宅區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書普遍只記載建筑面積,沒有記載套內(nèi)建筑面積,為了避免產(chǎn)生糾紛、方便操作,《實(shí)施意見》明確棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以按照不超過建筑面積1:1.2的比例進(jìn)行。
(三)增購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。考慮到老舊住宅區(qū)業(yè)主改善居住條件的需要,《實(shí)施意見》明確各區(qū)政府可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,允許權(quán)利主體每套住房增購(gòu)不超過10㎡的建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì),增購(gòu)價(jià)格按照同項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
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