房地產(chǎn)投資增速高位回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速相比一季度回落0.9%。盡管仍處在相對(duì)高位，但多位分析人士均指出，在銷售走弱、新開工放緩、土地購(gòu)置持續(xù)為負(fù)、房企融資受限的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)投資在下半年或?qū)⑾滦小?

大潮將退，哪些區(qū)域?qū)⒙氏戎尾蛔?

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者整理各地陸續(xù)發(fā)布的上半年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不僅青海、寧夏、海南等中西部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，在31個(gè)省、市、自治區(qū)中，有19個(gè)都出現(xiàn)了投資增速下滑的狀況，其中也包括廣東、山東等總體投資額排名靠前的省份。

多數(shù)地區(qū)房產(chǎn)投資增速下滑

東部省份依然是拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要區(qū)域。

從上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額總量來看，廣東、江蘇、浙江三個(gè)省份投資額均超過5000億元，山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、重慶緊隨其后，投資額也均超過2000億元。

這些省市也成為了拉動(dòng)房地產(chǎn)投資持續(xù)高位的重要區(qū)域。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為61609.3億元，同比增長(zhǎng)6055.38億元。

其中，廣東省同比增長(zhǎng)超過800億元，山東、四川、江蘇、福建的房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)量處在400億-600億元區(qū)間，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資額增量的第二梯隊(duì)。上述5個(gè)省份對(duì)全國(guó)上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)比例達(dá)到了43.5%。

從增速來看，隨著房企加速重返一二線城市，三四線城市為主的中西部地區(qū)，房地產(chǎn)投資情況開始與東部地區(qū)出現(xiàn)分化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33180億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1-5月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。而中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)分別達(dá)到8.9%和15.5%，增速分別回落0.3和3.0個(gè)百分點(diǎn)。

不僅是區(qū)域板塊出現(xiàn)分化，在中西部省份內(nèi)部，也出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的分化。

上半年來看，房地產(chǎn)投資增幅最大和最小的省份，都集中在中西部地區(qū)。其中，西藏、云南、廣西、貴州、山西、四川、湖南等地的房地產(chǎn)投資增速都超過15%。同時(shí)，投資同比負(fù)增長(zhǎng)的省份，只有寧夏、海南、青海三地。

不過，需要注意的是，增速下滑的省份正在大量增多。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有19個(gè)省份相較一季度出現(xiàn)了不同程度的增速回落。其中，山西、遼寧、內(nèi)蒙古、甘肅、寧夏等多地，降幅超過10個(gè)百分點(diǎn)。

在東部地區(qū)，廣東、山東、福建、河南等總量靠前的省份，同樣出現(xiàn)了增速下滑的情況，但由于房企投資熱情仍在，增幅變動(dòng)較小，基本維持在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

唯一的例外是山東，作為棚改政策力度最大的省份之一，山東受棚改政策轉(zhuǎn)向影響較大，增速相較一季度下滑超過5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員沈昕則向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，整體來看，2019年下半年，隨著開發(fā)商資金面緊張和商品房銷售乏力，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)回落。

新開工面積等先行數(shù)據(jù)放緩

實(shí)際上，多位受訪人士對(duì)下半年房地產(chǎn)投資的走向預(yù)測(cè)均偏向悲觀，而從新開工面積等房地產(chǎn)投資先行數(shù)據(jù)來看，這一擔(dān)心確實(shí)有數(shù)據(jù)支撐。

從全國(guó)來看，上半年全國(guó)開工面積達(dá)105508.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速下滑了1.8個(gè)百分點(diǎn)，這一跌幅是房地產(chǎn)投資增速回落幅度的兩倍。

總量來看，山東、廣東、河南、四川、江蘇五個(gè)省份新開工面積最多，均達(dá)到7000萬(wàn)平方米以上。而江蘇、廣東、福建等地，新開工面積都在上半年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

此外，全國(guó)有17個(gè)省市的新開工面積增速放緩，北京、上海、天津、廣東、浙江、山東、河南、江蘇等房地產(chǎn)市場(chǎng)體量較大的東部省份，都出現(xiàn)了類似情況。

而在土地市場(chǎng)領(lǐng)域，一二線增速回落，三線增速下滑，同時(shí)土地庫(kù)存去化周期持續(xù)上行，房企拿地動(dòng)力衰減。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，受其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，上半年一線城市土地市場(chǎng)成交面積359萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.2%，增速明顯回落;二線城市成交面積4274 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，回落3.9個(gè)百分點(diǎn);三線城市1676萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 23.8%。

恒大研究院院長(zhǎng)任澤平近期也撰文指出，2019年上半年投向房地產(chǎn)的信托資金5359億元，占比接近40%;上半年房地產(chǎn)企業(yè)海外債發(fā)行額490億美元，同比增長(zhǎng)56.7%，引發(fā)監(jiān)管部門的關(guān)注。由于2019年上半年經(jīng)濟(jì)短暫企穩(wěn)、房市小陽(yáng)春、房地產(chǎn)信托和海外債融資規(guī)模有所上升，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、規(guī)范融資，近期政策加強(qiáng)房地產(chǎn)信托管控，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)海外發(fā)債融資用途，房地產(chǎn)融資監(jiān)管升級(jí)。

沈昕則告訴記者，2019年下半年，考慮到房企資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積還將低位盤整。