中國(guó)地產(chǎn)界從來(lái)不缺江湖刀客，比如被冠以地產(chǎn)“梟雄”名號(hào)的姚振華。作為一名資本運(yùn)作高手，姚振華擁有諸多戰(zhàn)績(jī)，最有名的，便是從萬(wàn)寶大戰(zhàn)中成功“逼宮”王石，入主萬(wàn)科，成為當(dāng)年劇情奇絕的“商戰(zhàn)大片”。姚振華最終從這場(chǎng)被稱(chēng)為野蠻人的“舉牌”戰(zhàn)役中，賺得盆滿缽滿。然而，姚振華還有一個(gè)上市夢(mèng)?！芭e牌”萬(wàn)科給姚振華帶來(lái)百億身家，如今他投資千億插足新能源汽車(chē)行業(yè)，這些都是其實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)上市夢(mèng)想的底氣所在。

“野蠻人”卷土重來(lái)新能源汽車(chē)

姚振華因萬(wàn)科舉牌一舉成名，如今，輿論的焦點(diǎn)又聚焦在他的新能源汽車(chē)大戲上。有人認(rèn)為，這是一個(gè)上市的好故事。

近日，寶能內(nèi)部員工爆出，寶能地產(chǎn)召開(kāi)內(nèi)部路演培訓(xùn)。

寶能地產(chǎn)板塊這一次的上市版本是先引入戰(zhàn)略投資300億元，在2019年底之前向證監(jiān)會(huì)遞交申報(bào)材料，于2020-2021年完成上市，如在2022年之前未能實(shí)現(xiàn)上市，投資者可以每年拿到12%的收益。除了A股，香港上市也是備選項(xiàng)。

據(jù)悉，寶能的上市計(jì)劃啟動(dòng)于2017年夏秋之際。在姚振華的藍(lán)圖中，到2022年，寶能地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值至少超過(guò)5000億元，甚至可能超過(guò)7000億元，利潤(rùn)超過(guò)400億元。

與資本運(yùn)作“賺快錢(qián)”相比，姚振華也有獨(dú)特的實(shí)業(yè)情懷，新能源汽車(chē)項(xiàng)目已經(jīng)成為其龐大商業(yè)帝國(guó)中的重鎮(zhèn)——但也被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，這難道又是一出“圈地好戲”?

囤地大王的野蠻生意

在地產(chǎn)界，姚振華是名副其實(shí)的拿地大王。寶能在擁有高鐵的二三線城市中，拿下了巨量土地儲(chǔ)備。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年6月30日，寶能地產(chǎn)有在建、建成項(xiàng)目31個(gè)。其中14個(gè)項(xiàng)目分布在一線城市，12個(gè)在二線城市，5個(gè)在其他地區(qū)。合計(jì)土地面積448萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積2130萬(wàn)平米。

寶能商業(yè)在2013年曾對(duì)外宣布，將用5年時(shí)間投資1200億元，開(kāi)發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，全部統(tǒng)一自持經(jīng)營(yíng)。據(jù)媒體報(bào)道，其開(kāi)發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購(gòu)物中心，目前進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的只有兩座。事實(shí)上，2014年前后，寶能地產(chǎn)在全國(guó)大步伐拿地，但不少項(xiàng)目成為爛尾項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)陷入停滯。2016年央視財(cái)經(jīng)也曾曝出，寶能在廣東、上海、沈陽(yáng)、大連等地的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直停工。

姚振華曾經(jīng)間接宣布，自己在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)投資失敗，曾經(jīng)大量拿地卻開(kāi)發(fā)遲緩，是因?yàn)槭袌?chǎng)、團(tuán)隊(duì)沒(méi)有及時(shí)響應(yīng)，開(kāi)發(fā)一拖再拖。然而，看似一樁失敗的投資生意，實(shí)則是一個(gè)土地增值的好買(mǎi)賣(mài)。

據(jù)寶能內(nèi)部測(cè)算，截至2017年6月30日，寶能地產(chǎn)31個(gè)項(xiàng)目土地總市值2613億元，土地增值達(dá)2358億元。

也就是說(shuō)，這些項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了9倍的土地增值!

“野蠻人”的資本游戲

讓姚振華的資本運(yùn)作本領(lǐng)在業(yè)界名聲大噪的，還是萬(wàn)科“舉牌”事件。

2015年8月，寶能通過(guò)資本市場(chǎng)偷偷買(mǎi)入和公開(kāi)舉牌，持續(xù)增有萬(wàn)科股份，一度達(dá)到24.26%，成為第一大股東，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石悲壯出局。這一事件，再次展現(xiàn)了資本市場(chǎng)的兇險(xiǎn)和無(wú)情。當(dāng)然，姚振華火了。

2017年2月24日，保監(jiān)會(huì)列出前海人壽險(xiǎn)資違規(guī)六罪狀，董事長(zhǎng)姚振華被禁入保險(xiǎn)業(yè)10年。他主動(dòng)挑起的寶萬(wàn)之爭(zhēng)至此折戟，盡管飽受爭(zhēng)議，卻贏了金錢(qián)。

然而，在資本市場(chǎng)長(zhǎng)袖善舞的姚振華，卻突然做起了陌生的新能源汽車(chē)。這個(gè)投資大、來(lái)錢(qián)慢、做著累的行業(yè)，何以引起姚振華的興趣?事實(shí)上，姚振華的確有造車(chē)情懷——寶能雖然沒(méi)有直接造過(guò)汽車(chē)，但在深圳市羅湖區(qū)梨園路128號(hào)，有一幢10層高的“寶能汽車(chē)大樓”，這是寶能控股(法人代表為姚振華的弟弟姚建輝)的辦公樓。

然而，在情懷之外，投身新能源汽車(chē)行業(yè)，似乎更符合姚振華跑馬圈地的嗅覺(jué)。

進(jìn)軍新能源汽車(chē)，醉翁之意不在酒?

姚振華看中了新能源汽車(chē)。他再次發(fā)揮了自己的資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，切入方式簡(jiǎn)單而粗暴——入主觀致。

2017年12月21日，奇瑞汽車(chē)宣布與寶能集團(tuán)就戰(zhàn)略投資觀致汽車(chē)達(dá)成協(xié)議，在交易完成之后，寶能、奇瑞以及Quantum(2007)LLC將各持有觀致汽車(chē)51%、25%以及24%的股權(quán)。根據(jù)協(xié)議，接下來(lái)三方還將共同為觀致增資65億。事實(shí)上，從2017年3月寶能汽車(chē)有限公司注冊(cè)成立開(kāi)始，寶能集團(tuán)在杭州、昆明、廣州、西安等地連續(xù)落子，再加上寶能集團(tuán)已收購(gòu)觀致汽車(chē)51%股權(quán)，寶能集團(tuán)僅在一年時(shí)間內(nèi)就初步打造出一個(gè)總投資額超過(guò)1000億元、年產(chǎn)能達(dá)245萬(wàn)輛的“汽車(chē)版圖”。

可以看到，寶能進(jìn)入新能源汽車(chē)行業(yè)的手段，與近年來(lái)大部分新勢(shì)造車(chē)企業(yè)自創(chuàng)品牌自主研發(fā)不同——寶能選擇通過(guò)并購(gòu)的方式，購(gòu)買(mǎi)發(fā)展低谷期的汽車(chē)企業(yè)。

汽車(chē)評(píng)論員鐘師認(rèn)為，寶能集團(tuán)并不公布產(chǎn)品、供應(yīng)鏈、品牌、運(yùn)作模式、戰(zhàn)略等，一進(jìn)入這一領(lǐng)域就圈地?cái)U(kuò)產(chǎn)能，讓人摸不著頭腦。因?yàn)槌?00萬(wàn)輛的產(chǎn)能明顯是超過(guò)市場(chǎng)需求的，工信部規(guī)劃的2020年新能源汽車(chē)年銷(xiāo)量也才200萬(wàn)輛。

坊間猜測(cè)，姚振華醉翁之意不在酒，很有可能是借新能源汽車(chē)之名，行房地產(chǎn)圈地之實(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出，寶能新能源汽車(chē)令人目眩的千億投資布局背后，隨處都潛藏著姚振華的“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”新玩法。