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  11月全國二手房市場熱度上升。國家統(tǒng)計局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，當月70個大中城市二手住宅銷售價格中，有26個城市環(huán)比漲幅有所擴大。而這一數(shù)據(jù)在10月僅為10個。

  二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴大的城市

  11月：北京、南京、合肥、廈門、南昌、廣州、重慶、成都、西寧、唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、無錫、徐州、溫州、蚌埠、泉州、九江、贛州、岳陽、常德、韶關(guān)、三亞、遵義

  10月：沈陽、合肥、廈門、長沙、南寧、?？?、西寧、銀川、揚州、蚌埠

  從城市能級上來看，11月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同;31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

  雖然環(huán)比漲幅擴大的城市數(shù)量有所增加，但漲勢依然有限。與上月相同，70城中未有城市漲幅超過1%。漲幅最大的城市依次是廣州(0.8%)、合肥(0.7%)、徐州(0.7%)和深圳(0.6%)。

  值得注意的是，繼7月和8月后，廣州再次成為二手房環(huán)比漲幅最大的城市。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此指出，廣州市場今年以來預期持續(xù)向好，購房者較為積極。同時，周邊深圳和東莞的調(diào)控加碼也使需求溢出，帶動了廣州市場升溫。

  7月中旬，深圳推出了“史上最嚴房地產(chǎn)調(diào)控政策”，大幅提高限購門檻，要求在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。此后，深圳又進一步完善相關(guān)細則，堵上以“假離婚”為名騙取購房資格或貸款資格的漏洞。

  數(shù)據(jù)顯示，深圳的調(diào)控效應仍在持續(xù)發(fā)揮中。雖然11月深圳二手房價漲幅在全國較為突出，但與前幾個月相比明顯趨緩。深圳二手房價在6月達到環(huán)比增長1.9%的階段性高點后，7至10月環(huán)比分別上漲1.2%、1.1%、1.1%和0.9%。

  11月二手房價環(huán)比漲幅較大的城市還有北京、沈陽、廈門、西寧、銀川、丹東、蚌埠、泉州、九江等，漲幅均為0.5%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，整體來看，二手房漲幅較大的城市中一、二線城市占比較大，這可能與房東的預期出現(xiàn)變化有關(guān)。

  “合肥近期出現(xiàn)了當?shù)氐赝跖某鲆院?，周邊房東乘勢漲價的現(xiàn)象。銀川也是類似，此前土地市場比較熱、新房價格明顯升溫，這都使得房東在乘勢漲價?！彼f。

  專家認為，從近幾個月各地密集出臺的調(diào)控措施來看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從一、二線城市逐漸下沉到三、四線城市，這對于穩(wěn)定市場預期有重要作用。2021年房價上漲的動力不大。

  例如，11月3日，臺州市發(fā)布政策延長轉(zhuǎn)售房產(chǎn)前的持有年限;11月4日，麗水市提出防范分期預售項目違規(guī)漲價行為;11月30日，淮安市提出不準宣稱全款才能買到房、不準宣稱找關(guān)系才能買到房等要求，嚴厲打擊炒房現(xiàn)象。

  此外，12月11日，中共中央政治局召開會議，在分析研究2021年經(jīng)濟工作時也提到要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  許小樂指出，中長期看，房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房價波動，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴格受控，房價上漲動力將進一步弱化。